Как в 1С 8.3 отразить покупку ИП квартиры у ООО по договору уступки прав требования и реализацию физлицу по договору купли-продажи?

Здравствуйте, дорогие коллеги! Помогите, пожалуйста. ИП на УСН доходы минус расходы.  Работаю в 1С: Предприятие 8.3 (8.3.17.2505), Конфигурация Бухгалтерия предприятия (базовая), редакция 3.0 (3.0.106.101). В конце прошлого года ИП приобрело у ООО квартиру по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В том же году ИП оплатил по этому договору ООО. В договоре прописана цена квартиры и сумма НДС. В мае этого года квартира была оплачена покупателем (физ.лицом) и реализована нами, но по договору купли-продажи квартиры (в договоре БЕЗ НДС). Вопрос: Как грамотно оформить поступление и реализацию в 1С 8.3? Как быть с отражением НДС (знаю, что при поступлении НДС ставят, регистрируя счет-фактуру, чтобы в КУДиР НДС отразилось отдельной строкой в расходной части)? Как оформить: поступлением (услуги) или Операцией? Не знаю, как теперь быть, учитывая, что ИП приобрело по сути право, а продало товар. Ведь мне необходимо сделать реализацию и указать, что это Квартира (т.е. товар). 
Договор уступки прав требования на квартиру был от 24.11.2021, зарегистрирован 13.12.2021 (этим же числом выписана счет-фактура поставщиком). Акт приема передачи от 10.01.2022. Менеджер позже оформлял на ИП собственность этой квартиры. В выписке указано собственность от 24.01.2022.